Jedinstveni digitalni pristupnik
Porez na promet nekretnina: informiranje o općim pravilima, stopi i poreznom obvezniku
Predmet oporezivanja
- je promet nekretnina odnosno svako stjecanje vlasništva nekretnina (zemljišta i građevina) u Republici Hrvatskoj (osim stjecanja vlasništva nekretnina na čiju isporuku se plaća porez na dodanu vrijednost).
Porezni obveznik
- obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine.
Način stjecanja nekretnine | Porezni obveznik |
Kupoprodaja | Kupac |
Nasljeđivanje | Nasljednik |
Darovanje | Daroprimatelj |
Zamjena | Sudionici u zamjeni |
Ugovor o doživotnom uzdržavanju | Davatelj doživotnog uzdržavanja |
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju | Davatelj dosmrtnog uzdržavanja |
Ostali načini stjecanja | Stjecatelj
|
Stopa poreza na promet nekretnina
- porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 3%
Porezna osnovica
- je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze odnosno cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze.
Prijava nastanka obveze poreza na promet nekretnina
- javni bilježnik prijavu nastanka obveze poreza na promet nekretnina podnosi dostavom isprave na temelju koje je došlo do stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj ispostavi Porezne uprave na području koje se nalazi nekretnina (elektroničkim putem), u roku od 30 dana od dana sastavljanja odnosno ovjere te isprave,
- sud ili drugo javnopravno tijelo prijavu nastanka obveze poreza na promet nekretnina podnosi dostavom svoje odluke na temelju koje je došlo do stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj ispostavi Porezne uprave na području koje se nalazi nekretnina (prema propisima o obveznom dostavljanju pismena ili elektroničkim putem), u roku od 15 dana po isteku mjeseca u kojem je odluka postala pravomoćna,
- stjecatelj nekretnine prijavu nastanka obveze poreza na promet nekretnina podnosi iznimno, ako ispravu na temelju koje je došlo do stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj nije sastavio ili ovjerio javni bilježnik odnosno ako tu ispravu nije izdao sud ili drugo javnopravno tijelo, i to dostavom te isprave i ispunjenog obrasca Prijava prometa nekretnina ispostavi Porezne uprave na području koje se nalazi nekretnina, u roku od 30 dana od dana nastanka isprave na temelju koje je došlo do stjecanja ili promjene vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj i
- isporučitelj nekretnine prijavu nastanka obveze poreza na promet nekretnina podnosi iznimno, ako ispravu na temelju koje je došlo do stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj nije sastavio ili ovjerio javni bilježnik odnosno ako tu ispravu nije izdao sud ili drugo javnopravno tijelo, a isporučitelj na isporuku nekretnine obračunava PDV ili su se ugovorne strane odlučile za prijenos porezne obveze, i to dostavom te isprave i ispunjenog obrasca Prijava prometa nekretnina ispostavi Porezne uprave prema sjedištu, prebivalištu ili uobičajenom boravištu isporučitelja, u roku od 30 dana od dana isporuke nekretnine.
Rok za plaćanje poreza na promet nekretnina
- 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina (neovisno o tome je li porezni obveznik podnio žalbu protiv rješenja kojim mu je utvrđen navedeni porez).
Podnošenje žalbe
- žalba se podnosi u roku od 30 dana od dana primitka rješenja.
- Napomena: ukoliko porezni obveznik (iz druge države članice) želi iznajmiti nekretninu na području Republike Hrvatske tada sklapa ugovor o najmu s najmodavcem i nema obveze plaćanja poreza po osnovi najma.
Nadležno tijelo i propisi
Ministarstvo financija, Porezna uprava
Boškovićeva 5
10 000 Zagreb
+385 1 480 9000
Info: pisitenam.porezna-uprava.hr
Zakon o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, 106/18), Zakon o porezu na promet nekretnina
Datum ažuriranja: 1. travnja 2022.