Gospodin A poslao nam je dopis u kojem traži tumačenje u svezi priznavanja troškova amortizacije, naknade za slivne vode, komunalne naknade, zajedničko održavanje i drugo kod utvrđivanja dohotka od iznajmljivanja poslovnog prostora, a u slučaju da se poslovni prostor ne koristi. Porezni obveznik navodi da se nalazi u sustavu poreza na dodanu vrijednost.
Odredbom članaka 25. Zakona o porezu na dohodak («Narodne novine» broj 127/00) propisano je da porezni obveznik koji dohodak od imovine ostvaruje izdavanjem u najam ili zakup nekretnina a obveznik je poreza na dodanu vrijednost prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost («Narodne novine« broj 47/95 do 73/00) utvrđuje dohodak u skladu s člancima 18. do 22. Zakona o porezu na dohodak, to jest dohodak se utvrđuje na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija. Podaci u poslovne knjige unose se na temelju uredne i vjerodostojne dokumentacije.
Kao poslovni izdaci mogu se priznati samo oni izdaci za koje postoji uredna isprava i koji su izravno vezani uz ostvarenje primitaka.
Iz zakonskih odredbi razvidno je da porezni obveznik koji je u sustavu poreza na dodanu vrijednost porez na dohodak od imovine utvrđuje na temelju podataka iskazanim u poslovnim knjigama. Izdaci za amortizaciju priznaju se smo ako se prostor i oprema nalazi u Popisu dugotrajne imovine. U izdatke priznaju se i izdaci u svezi s korištenjem poslovnog prostora kao što su tekuće održavanje, izdaci za utrošenu energiju i ostale komunalne usluge.
Temeljem odredbe članka 65. Pravilnika o porezu na dohodak («Narodne novine» broj 127/2002) porezni obveznici koji ostvaruju dohodak od imovine podnose prijavu u registar poreznih obveznika u roku od osam dana od dana početka obavljanja djelatnosti odnosno početka ostvarenja primitaka. Također porezni obveznici su dužni pri prestanku ostvarivanja dohotka od imovine nadležnoj ispostavi Porezne uprave podnijeti prijavu o prestanku obavljanja djelatnosti i ostvarivanja dohotka u roku od osam dana.
Iz navedenog slijedi da obveznik poreza na dohodak od imovine nema pravo na troškove poslovnog prostora dok prostor nije iznajmljen, odnosno dok ne obavlja djelatnost iznajmljivanja.